Een plek waar iedereen zich thuis voelt

De woningen zijn met name voor kleinere 1- en 2-persoonshuishoudens. We bieden jongeren, studenten, starters en mensen die met spoed een woning zoeken een plek. Ook verhuren we een deel van de woningen aan statushouders.

Naast bijna 500 huurwoningen is er ook ruimte voor mensen die zelf een woning willen bouwen. NDW21 wordt een buurt voor iedereen waar mensen oog hebben voor elkaar. Waar zowel mensen wonen met een extra hulp- of zorgvraag of die snel een woning nodig hebben.

Daarnaast willen we in NDW21 ruimte bieden aan kleine maatschappelijke ondernemers en andere creatievelingen uit de stad.

De definitieve huurprijzen en servicekosten van de woningen zijn nog niet bekend. We weten al wel binnen welke prijscategorie de huur (exclusief de servicekosten) vallen. Goed om te weten dat je bij deze woningen in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Of je in aanmerking kan komen voor een woning is afhankelijk van de hoogte van je inkomen en de samenstelling van je huishouden

Indicatieven huurprijzen (indicatie, prijspeil 1 januari 2023, exclusief servicekosten):

• Woningen 20m2 sociale huur: ≤ € 452, 20
• Woningen 40m2 sociale huur: > € 452, 20 en ≤ € 647,19
• Woningen 60m2 sociale huur: > € 693,60 en ≤ € 808,06
• Woningen 60m2 middeldure huur: > € 808,06 en ≤ € 900,00

Een aantal woningen krijgt een balkon. Alleen van het eerste gebouw dat in de verhuur gaat is bekend welke woningen precies een balkon krijgen. Op de verdiepingsplattegrond van dit gebouw, zie je welke appartementen een buitenruimte hebben. De woningen op de begane grond krijgen een klein zitje. Deze is niet afgeschermd en heeft een open karakter.

Vanuit je huis loop je dus zo het openbaar gebied in waar het goed toeven is. Daarnaast vind je op loopafstand de sportvelden, de groene Kanaalzone en het Goffertpark. Een grotere tuin bestaat niet.

De woningen zijn bijna 100% circulair, want ze kunnen keer op keer worden hergebruikt. Ze zijn niet alleen eenvoudig te verplaatsen naar een andere locatie, maar ook zo ontworpen dat ze gemakkelijk gedemonteerd kunnen worden. Alle onderdelen van een woning kunnen daardoor weer opnieuw gebruikt worden in een ander gebouw. De onderdelen die we niet direct kunnen hergebruiken in ander gebouw, gaan terug naar de leverancier. Die verwerkt de grondstof weer in een nieuw product.

Wat betreft isolatie en energieverbruik voldoet het overgrote deel van de woningen aan de zogenaamde BENG-norm van de overheid (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dat betekent dat de woningen een prettig leefcomfort hebben.

Zeker. De herinzetbaarheid van de woningen (doordat ze verplaatsbaar en demontabel zijn) levert een CO2-besparing op van ongeveer 30% en een besparing op bouwafval van 80%, ten opzichte van ‘traditionele bouw’.

Het fabrieksmatige productieproces maakt dat bouwverkeer tot een minimum beperkt blijft, waardoor ook de productie van fijnstof sterk vermindert.

Om straks in aanmerking te komen voor een huurwoning van een reguliere corporatie moet je zijn ingeschreven bij Entree.

Deze woningen worden op een andere manier aangeboden dan woningzoekenden mogelijk gewend zijn: de corporaties en gemeente streven naar een inclusieve buurt met een goede mix van bewoners. Bewoners die met spoed een woning nodig hebben.
Om die reden worden de woningen door loting aangeboden om zo ook mensen met minder inschrijftijd een kans te bieden. Bovendien willen we graag dat bewoners omzien naar elkaar en een bijdrage willen leveren aan de buurt. We vragen dan ook extra om een motivatiebrief waarin staat wat iemand bij wil gaan bijdragen aan de buurt. Pas nadat we de motivatie weten en daarover in gesprek zijn gegaan, wordt de woning definitief toegewezen.

Studentenwoningen
Woningen van SSH& worden aangeboden via de website van SSH&, ook via loting. Een deel van deze woningen wordt verloot onder vrienden, die zich gezamenlijk kunnen aanmelden met een motivatie. Om in aanmerking te komen voor een studentenwoning moet je zijn ingeschreven bij SSH&.

Ben je geïnteresseerd in zelfbouw? Houd dan de website Kavels en Vastgoed van de gemeente in de gaten.

De woningen worden in 2023 opgeleverd. Volgens de huidige planning staan de eerste woningen er vanaf de zomer. Eind 2023 zal NDW21 klaar zijn en staan er 500 flexibele woningen.

Na deze periode verdwijnen de woningen uit NDW21 en kijken we of ze ergens anders weer kunnen worden gebruikt. Dit kan binnen maar ook buiten Nijmegen zijn. Na 15-20 jaar bekijken we natuurlijk niet alleen de woningen, maar ook de plek zelf.

We onderzoeken wat het gebied en de stad dan nodig hebben. We denken nu dat dit een invulling is met blijvende woningbouw.

Omdat het een tijdelijk nieuwbouwproject is, kunnen we een beroep doen op de crisis- en herstelwet. Daardoor kunnen we sneller kunnen bouwen. En dat is hard nodig. Nijmegen staat in de top 3 van steden waar de woningnood het hoogst is.

Daarnaast gaat de toekomstige gebiedsontwikkeling in Winkelsteeg veel veranderen in het gebied: het wordt een dynamisch gebied voor wonen, werken en voorzieningen.

We willen met NDW21 flexibel zijn om het gebied weer te kunnen aanpassen na 15-20 jaar.

Er komt een mix van verschillende woningen, zodat ze ook passen bij een mix aan doelgroepen.

De woningen hebben verschillende afmetingen, verschillend van ongeveer 20 vierkante meter voor de studentenwoningen tot 60 vierkante meter voor de 3-kamerappartementen. Het definitieve programma moet nog worden vastgesteld.

Op basis van het voorlopige ontwerp ziet de verdeling er als volgt uit:

• 79 studentenwoningen (studio’s SSH&) van 20m2 in de sociale huur
• 55 studio’s van 20m2 in de sociale huur
• 228 tweekamerappartementen van 40m2 in de sociale huur
• 127 driekamerappartementen van 60m2 in de sociale huur en middenhuur
• 10 à 15 woningen voor zelfbouw

Er komen 500 huurwoningen verdeeld over 7 woongebouwen en er is ruimte voor 10 tot 15 zelfbouwers.

Binnen het project NDW21 werken de gemeente Nijmegen en woningcorporaties Portaal, SSH&, Talis en Woonwaarts samen met de partijen Heijmans en de Meeuw/Nezzt.

NDW21: hier doen we het samen

Op NDW21 bouwen we voor het eerst samen. Het is voor ons allemaal een uniek project waarbij ‘samen’ het allerbelangrijkste is. Dat betekent dat we veel met elkaar overleggen. Bijvoorbeeld over hoe de woongebouwen eruit komen te zien.

We willen zorgen voor een mooie, gevarieerde en levendige omgeving. Naast woningen komen er ook een aantal kleinschalige voorzieningen, ontmoetingsplaatsen en een plek waar 10 tot 15 particulieren zelf een tijdelijke woning kan bouwen.

NDW21 is de nieuwe stadsbuurt in Nijmegen. De Nijmeegse woningcorporaties Portaal, SSH&, Talis en Woonwaarts realiseren in samenwerking met de gemeente Nijmegen zo’n 500 duurzame, verplaatsbare woningen op de Nieuwe Dukenburgseweg 21 (NDW21) in Nijmegen.

De woningen zijn vooral voor jongeren, studenten en mensen die met spoed een woning zoeken. En er is plek voor een aantal zelfbouwers en ontmoeting.

In NDW21 is iedereen welkom en hebben mensen oog voor elkaar. Het is een levendig en dynamisch gebied waar naast wonen ook ruimte is voor ontmoeten en ondernemen.